面对本轮房地产市场的调整，龙湖集团（00960.HK，下称“龙湖”）选择及早“踩刹车”，主动压降负债规模。

8月29日，龙湖发布2025年半年报，期内，公司实现营业收入587.5亿元，同比增长25.4%，其中，地产开发业务实现合约销售金额350.1亿元，一二线城市销售占比约90%；由运营及服务业务组成的经营性收入实现132.7亿元，占总营业收入22.6%。

公司拥有人应占溢利为32.2亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后公司拥有人应占核心溢利13.8亿元。

负债方面，截至报告期末，龙湖有息负债较2024年底压降65.3亿元，在手现金为446.7亿元，净负债率为51.2%，剔除预收款后的资产负债率为56.1%。

与此同时，上半年，龙湖于上海、重庆、苏州、贵阳4座核心城市获取4幅土地，新增土储总建筑面积24.9万平方米，权益面积18.4万平方米。截至2025年6月30日，龙湖土地储备合计2840万平方米，权益面积为2113万平方米。

对于楼市走势，在业绩会上，龙湖董事会主席兼首席执行官陈序平表示，当前楼市的止跌回稳对于中国经济以及金融稳定是非常关键的，“接下来的走势，我们觉得短期内还是要看政策刺激的力度。”

“对于中长期，我们仍然非常看好中国房地产市场发展的韧性，因为一二线城市核心地段仍然缺少‘好房子’，核心地段的改善需求仍然非常强劲，建好房子、提供好产品、好服务仍然是值得长期去做的业务。”陈序平说道。

在房地产市场调整期内，龙湖始终强调压降负债。2022年年中，龙湖明确提出降负债，此后公司多次提前偿还未到期债务。

据其财报，截至到6月底，龙湖综合借贷总额为1,698亿元，较2024年年末下降65.3亿元，有息负债中银行融资占比高达87%；平均融资成本为年利率3.58%，利率为历年低点；平均合同借贷年期为10.95年，达到历史高位。

在债务结构方面，截至报告期末，龙湖1年内到期的短期债务占比降低至15.1%，长短债配比更加合理，短期内偿债压力有限；同时调配境内外债占比，外币债务占比下降至14.0%，其中100%的外债已做掉期对冲。

截至目前，龙湖年内已累计兑付债券本息合计约145亿元，年内到期债券已全部偿还完毕，且2026年底前无境外到期债券。

在业绩会上，龙湖首席财务官赵轶介绍，今年，龙湖陆续兑付了101亿境内信用债和35亿中债增信债券。龙湖年底还有一笔85亿元海外银团贷款，目前已经提前偿付10亿元，未来几个月龙湖将会逐步对其进行分期偿付。

陈序平表示，经过三年的时间，龙湖降低有息负债400亿元，到今年底还要再降200亿元。龙湖将会用三年半的时间降低600亿元有息负债，到今年年底，龙湖境内信用债券余额仅有44亿，“负债高峰在今年年底就过去了。”

即便负债高峰已过，龙湖未来还会继续压降负债规模。在业绩会上，陈序平给出了到2028年每年降低100亿元有息负债的目标。

赵轶介绍到，2026年，龙湖需要偿还的债务低于2025年40%的债务，2027年及其以后，龙湖偿还的债务还会大幅减少。未来，龙湖债务规模将会稳定在1000亿元左右。

“未来龙湖的融资和债务管理策略是保持负债规模稳步有序下降，坚决不展期不逾期；进一步优化融资结构，加大长期债务，控制好短期债务，短债占比在15%基础上逐年减少；逐渐减少外币债务，同时保持100%的掉期。”赵轶说。

地产行业在深度调整中加速重构，面对这一轮周期，龙湖除了选择调整债务结构外，还将优化资产组合放在重要位置。

其中，经营性业务成为龙湖核心溢利的主要来源。2025年上半年，由运营及服务业务组成的经营性收入实现132.7亿元，创历史新高，占总营业收入22.6%。

龙湖经营性业务包括运营业务、服务业务两部分。运营业务包括商业投资、资产管理；服务业务包括物业管理、代建业务。

据其财报，今年上半年，龙湖运营业务不含税租金收入为70.1亿元，同比增长2.5%，商业、资产管理的占比分别为78.5%和21.5%，运营毛利率为77.7%，较上年增长2.3%；服务业务不含税收入为62.6亿元，较上年增长0.02%，服务业务毛利率约30.0%。

运营业务板块中，龙湖商业上半年新增运营1座天街。截至目前，龙湖商业累计运营89座商场（分期项目合并后商场个数），上半年租金收入同比增长4.9%至55亿元，销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长17%，日均客流同比增长11%，上半年出租率为97%。

赵轶表示，商业投资业务是一个重资产赛道，龙湖已经向其投入了1000多亿元，现在公司开始收获回报。上半年，该业务毛利率超过75%，净利率超过40%，下半年龙湖还要再开10座商场。

与此同时，资管旗舰品牌“龙智资管”，涵盖长租公寓、服务式公寓、产业办公及健康养老等六大业务。2025上半年，龙智资管收入15.1亿元，其中长租公寓品牌冠寓已开业房源12.7万间，整体出租率95.6%。

服务业务板块上半年实现收入55.3亿元，物业在管项目约2200个，在管面积约4亿平方米。

龙湖智创生活首席执行官宋海林表示，上半年，物业管理业务收入同比下降4.3%。收入下降原因一方面是龙湖主动退出了一些限价过低的外拓项目；另一方面是龙湖调整聚焦增值类业务，砍掉了一些相对低效的业务，这样做的目的是为了未来能够有质量、可持续的增长。

而智慧营造品牌“龙湖龙智造”在2025上半年实现营收7亿元，同比增长65%，新增代建面积852万平方米，代建项目销售额84亿元。

在业绩会上，陈序平表示，龙湖有信心完成经营性业务构建自身在所处板块的竞争优势，持续保持增长。今年上半年，经营性业务已经成为龙湖核心溢利的主要来源，形成压舱石作用。

“面向未来，我们会坚持“三个聚焦”战略。一是会把业务聚焦在50-60个重点城市；二是把业务聚焦在自身能力有护城河的业务上，有些低效没有护城河的业务会缩减；第三就是要坚持服务好B端战略级大客户。”宋海林表示。

俄军无人机是广东货

「活动」kumawubiaotitest

411.71MB

版本V3.46.38

下载APK 高速下载

下载www.教室被爆❌❌❌羞羞药安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

51%好评(05人)

详细信息

软件大小: 669.6MB
最后更新: 2025/09/06 17:53:19
最新版本: V6.36.7
文件格式: apk
应用分类:ios-Android 国产精品❌❌❌在线直播
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 5.371以上

应用介绍

一，海贼王路飞❌女帝18禁，小嫩苞videos
二，卡戴珊被啪❌21分钟，男性GAY无套➕猛男
三，日韩无遮挡裸体奶头无码视频，黄动漫❌18禁免费观看
四，黄泉被✖️吸乳，女人28片毛片60分钟
五，PORNO93HD😍😍，男女c🔞黄㊙️❌A站小说
六，亚洲❌❌❌❌❌色情14,男男GayGays✅免费，美女🈲🈲流浆糊❌水无广直看
七，动漫美女露出双乳㊙️
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V7.5.17

❌❌❌欧洲女人性高湖

麻豆精品㊙️国产

洗澡无套自慰❌❌❌网站

3.65MB

104好评

🔯黄🔯色情视🔯频
成人🔞祼体视频免费观看

中國亂輩❌❌❌❌HD

3.82MB

43好评

国产乱人妻精品㊙️入口了
成人扒开🍑伸进🍌❌HP

二次元美女被❌到爽🔞

13.00MB

313好评

白丝女仆裸体❌在线观看
fuqer100%202

永久免费🔞🔞🔞未满网

53.00MB

278好评

不知火舞裸体被❌羞羞
成人黄漫画网18㊙️免费

大乳美女❌❌❌大乳古代女

71.05MB

706好评

美女脱👙给我捏🐻变态软件
蘑菇🍄视频成人精品

小兰被新一❌到爽羞羞

83.73MB

333好评

美女性交一级视频
动漫🈚码18🈲免费视频

巨胸爆乳露双头被❌图片

23.39MB

107好评

嗯∽啊～轻点禁🔞
黃色成人❌❌❌大片色公共场所

卡芙卡裸体被❌涩涩漫画

50.57MB

923好评

性生交大片免费看女人主体下载
班长露出🐻强行被男生揉软件

林钰珊㊙️被男人桶到爽

83.78MB

568好评

女帝❌路飞18禁同人
永久免费🔞🔞🔞网站入口

男生用j桶㊙️美女屁股

83.40MB

754好评

性海贼王精品❌❌❌❌❌动漫
捆绑梅花十三❌❌自慰爽网站大全

扒开老师裙子疯狂揉❌难

32.77MB

626好评

洗澡jk爆❌❌乳❌❌跳舞
中国女人拳头交

打美女白嫩㊙️打屁屁视频

26.05MB

271好评

China亂伦丰满
爽⋯好多水⋯快⋯深一软件

初音未来被❌超污本子

65.47MB

744好评

玖辛奈被爆❌自慰爽naruto、
免费观看美女裸色😍的视频

善良的小侇子3伦理

54.35MB

750好评

胡桃疯狂揉❌羞羞3d
JZZijzzij全大农村妇女

亚洲AV㊙️无码楪可怜

57.23MB

682好评

玩弄小太正裸体屁股眼
女人脱了精光让人摸㊙️网站

JapanHD❌❌❌女动漫网站

24.70MB

356好评

动漫♂️自慰Gay漫画男同
老师脱👙让学生啃奶头

欧美做受❌❌❌❌高潮

13.16MB

318好评

女同学被❌到爽🔞流片p图小说
山村校长的婬乱生活69式按摩

国产精品㊙️麻将免费

84.42MB

210好评

校🌸扒开双腿让我c
18xxxxxxxxx19

女女🈲🈲流浆❌❌水蘑菇视频

45.06MB

730好评

13禁🍆🍑🔞❌❌❌有风险
真人女处被破A片

午夜理理伦一级A片无码软件

10.33MB

180好评

裸体魅魔被❌到爽漫画
开车视频㊙️在线网站

男生把🍌伸进的🍑www

44.72MB

367好评

美裸体㊙️免费网站
секс日本видео学生

男男GayGays✅打屁股偷拍

91.63MB

202好评

成人免费❌❌❌APP黄
免费白丝❌jk❌乳❌❌视频网站

91❌❌⭕娇蕊白丝

30.23MB

906好评

18禁成人🍆🍑🔞猛撞ph
3D纳西妲祼体❌H网站-百度

鞠婧祎裸被❌AI换脸

30.84MB

548好评

嗟嗟香蕉🍌漫画在线
深夜18🈲️漫在线观看

真人被❌到爽🔞奶头半糖次元

29.35MB

127好评

RIN✖️SEN白浊女教师
国产➕在线➕AV➕怀

骇爪❤♥自慰18禁

70.35MB

459好评

小🐔🐔伸进🈲🔞🔞91频
白丝梦莉裸乳被爆❌白浆视频 title="纲手被❌脱脱内内" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

完全初撮り♥制服生1080P

国产成人🔞🈲好用力啊

详情
欧美破处在线观看 title="❤️本子❤️同人" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

千仞雪裸体被❌羞羞小说

欧美肥胖老太婆BBW

详情
蝴蝶忍被强❌乳喷水视频 title="校🌸被❌️出奶" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

MM131杨晨晨被❌到

亚洲㊙️无码一区二区三区直播

详情