房地产市场结构变化催生业务机会

浏览数:377    发布时间:2025/09/08 02:22:12

“涉房”相关话题一直是市场关注的热点。对此,国有六大行在今年上半年的经营中交出了一份以“稳”为底色的答卷:一方面,积极推动城市房地产融资协调机制(以下简称“协调机制”)高效落地,超万亿元资金精准注入“白名单”项目,全力支持保交楼、稳市场;另一方面,严控风险效果持续显现,多家银行房地产业不良贷款率较2024年末实现下降,资产质量保持总体稳定。

在近日召开的在业绩发布会上,多家国有大行管理层表示,该行在研判房地产市场风险“基本稳定”“有望止跌回稳”的同时,也正从二手房市场、城市更新等市场结构性新变化中,寻找构建房地产发展新模式的业务增长空间。

房地产融资协调机制

落地见效

今年上半年,国有六大行继续推进协调机制落地,助力构建房地产发展新模式。

工商银行在2025年半年度报告中表示,该行坚持区域、客户、项目“三位一体”的资产选择标准,满足房地产项目合理融资需求,持续优化投融资结构布局。“今年上半年,行内房地产开发贷款稳中有进。”工商银行副行长张守川在该行2025年中期业绩发布会上表示。

根据农业银行2025年半年度报告,该行报告期内落实协调机制,支持打好“保交房”攻坚战,促进房地产市场平稳健康发展。截至今年6月末,该行累计审批通过“白名单”项目数量超1400个,审批金额超7000亿元,完成贷款投放超5300亿元。

中国银行则在2025年半年度报告中重点提到了支持租赁住房开发、购买和经营等融资需求。

邮储银行在2025年半年度报告中表示,该行创设系列涉房产品,打造与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系,合理区分项目与主体风险,满足房企合理融资需求,加大房地产企业存量盘活融资需求支持力度,推动协调机制常态化发展。

房地产领域

风险平稳可控

综合国有六大行的中期业绩报告,截至今年6月末,农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行4家银行的房地产业不良贷款率较2024年末有所下降,降幅分别为0.05个百分点、0.05个百分点、0.32个百分点、0.53个百分点。在多家国有大行召开的业绩会上,多家银行管理层对当前房地产领域风险进行回应及研判。

农业银行副行长林立表示,该行房地产业务风险基本稳定。该行大力支持“三大工程”建设,积极落实协调机制,做好商品房去库存金融服务,精准满足房地产项目合理融资需求。同时加强房地产项目风险精细化管理,持续推动房地产风险防范化解。

建设银行副行长李建江表示:“我们在满足房地产行业合理融资需求的同时,深入研判风险演化趋势,强化监测,持续做好风险的靠前防范和有序化解。”

据邮储银行副行长、首席风险官姚红介绍,今年上半年,邮储银行重点领域风险敞口持续收敛。通过加大高风险客户前瞻性退出、化解力度,截至今年6月末,该行房地产行业的不良贷款率为1.62%。

“随着房地产供需两端政策同向发力,预计房地产市场有望逐步实现‘止跌回稳’。”中国银行副行长武剑表示。

住房市场新变化

带来业务新空间

今年以来,国家持续出台促进房地产市场止跌回稳相关政策。同时,各地也因城施策,陆续采取一系列措施,成效逐步显现,进一步提振了市场预期。

“从结构上看,住房市场的新变化,为业务发展创造了新空间。”建设银行副行长纪志宏表示,近年来,二手房交易在住房交易总量中的占比持续提高,该行积极把握市场结构性机遇,针对二手房房源类型多、交易分布广的特点,针对性细化准入条件,精简贷款材料,扩展网点前端服务,促进二手房贷款业务发展。

据了解,今年上半年,建设银行二手房贷款投放同业第一,较去年同期提升超20%;贷款新增较去年同期多增436亿元;二手房贷款余额达到1.89万亿元。

今年7月份召开的中央城市工作会议明确提到,“加快构建房地产发展新模式,稳步推进城中村和危旧房改造”。在业内人士看来,这将进一步激发人们对“好房子”的需求。

“农业银行将积极对接各地城市更新行动,积极支持拆除重建类、整治提升类城市更新项目以及保障性住房项目等,继续做好协调机制‘白名单’项目投放。”农业银行行长王志恒表示。

纪志宏表示,建设银行将抓好系列政策落实,通过延伸住房金融服务链条,特别是围绕客户进一步打造住房金融生态的服务闭环,完善住房金融生态的布局,持续巩固提升这方面的竞争力。“预计今年全年建行房贷业务表现将会好于去年。”

交通银行副行长顾斌表示,对于房地产发展新模式政策导向下,市场运行以及房企的趋势性变化,将进一步加强研究,统筹好各个区域房地产项目融资规划与风险防控。

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