离婚判决墨迹未干，父亲就盯上了女儿名下的房产。以监护之名，行利己之实，这笔千万财产谁说了算？

王先生与张女士于2001年登记结婚，并于2002年生育一女王粒（化名）。2007年，双方以王粒名义购买一房屋。后来，王先生与张女士离婚，最终王粒由王先生抚养。因以王粒名义购买的房屋不属于夫妻共同财产，未予以分割。离婚后，王先生于2016年以王粒代理人身份与自己签订赠与合同，将以王粒名义购买的房屋无偿赠与自己，后自行办理过户登记并出售房屋。

王粒主张父亲为其监护人，在其不知情的情况下，非法处分其名下房产，侵犯了未成年人合法权益，故诉至北京市海淀区人民法院，要求确认赠与合同无效，以及赔偿无法返还房屋所造成的损失1160万元。

原告王粒诉称，2007年，她获得案涉房屋所有权。2016年，父母离婚判决书中载明案涉房屋系她个人财产，而非父母的共同财产。2023年，她在不动产登记中心得知，父亲王先生已于2016年8月代表她与其签订案涉房屋的赠与合同，并将该房屋过户至其名下，该行为侵害了她的合法权益。

被告王先生辩称，案涉房屋过户系用于贷款获取资金，该资金已用于王粒留学，系考虑王粒利益所为；另外，离婚后财产纠纷案件判决他需支付张女士款项，所以他出售案涉房屋用于获取资金。

第三人张女士述称，案涉房屋系登记于王粒名下，仅在双方离婚后数日内王先生便办理赠与过户手续，后将该房屋出售给案外人，该行为属于侵害未成年人财产的行为，王先生所述出售房屋系为王粒利益与事实不符。

法院经审理后认为，首先，案涉房屋系王粒个人财产，王先生与张女士离婚纠纷、离婚后财产纠纷中均未作为夫妻共同财产予以分割。其次，王先生通过自行签署赠与合同的方式，私自以被监护人王粒名义处分被监护人名下财产，将被监护人王粒个人名下案涉房屋转移登记至其个人名下。其作为王粒的法定监护人，在作出与被监护人利益有关的决定时，未征求王粒本人意见，未尊重被监护人的真实意愿，侵害了王粒的合法财产权益，且有悖公序良俗。再次，从离婚纠纷、离婚后财产纠纷案件所查明的王先生名下财产情况来看，王先生所述举债资助王粒国外留学的抗辩意见缺乏事实依据，由此确认赠与合同无效。最后，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，故王先生应按照房屋实际成交价款补偿王粒相应损失。

最终，法院判决确认王先生自行签署的赠与合同无效，并赔偿王粒房屋出售价款损失1160万元。宣判后，王先生提起上诉，二审法院维持原判，该判决现已生效。

本案中，王先生私自代理未成年人王粒与自己签订赠与合同，将价值巨大的案涉房屋赠与自己，并随即出售案涉房屋，且王先生亦未就出售该房屋系为王粒利益提举证据。由此可知，上述赠与以及处分案涉房屋的行为，既未尊重被监护人真实意愿，亦非最有利于被监护人。监护人未尽到善意、合理的监护义务，且该行为的本质系监护人以监护之名行转移被监护人财产之实，严重侵害被监护人利益，背离监护制度的宗旨。综上，案涉赠与合同无效，王先生应当赔偿王粒房屋无法返还的损失。

在此提醒，监护人在履行监护职责时应按照最有利于被监护人、尊重被监护人真实意愿的原则进行，否则不仅将导致相应法律行为无效，更可能导致自身监护权的丧失。

今天来关注一起让人匪夷所思的房产过户，求助人施老伯夫妇，在黄浦区鲁班路"卢湾都市花园"小区有一套132平方三房两厅的产权房，市场评估价过千万，而产权是三人共有，除了老两口之外还有一个产权人，就是他们的独生女儿施女士。却不曾想，亲生女儿背着他们将房产抵押，二老可能面临无家可归。

今年5月，由于女儿涉及经济纠纷，施老伯夫妇担心女儿会不会动房子的主意，自作主张抵押贷款。于是经家人提醒，就去房产交易中心查询房屋产权情况，没想到，怕什么来什么，交易中心告知二老，他们这套房屋的所有产权，早在今年1月，就已被统统变更过户到了其女儿一人名下。

更让二老接受不了的是，3月中旬，女儿施女士又将自己名下的这套房产进行了抵押，贷款900万，约定半年还清。这对二老来说，简直是晴天霹雳！自己好端端的房子不仅易了主，而且还被放了抵押贷，一旦9月中旬女儿还不上贷款，那他们夫妇二人将有可能被扫地出门！

照道理，房产变更过户所有产权人都得到场，可二老却说压根就不知道房产变更这事。今年1月也没去过房产交易中心，那这价值过千万的房产，怎么就堂而皇之地成为女儿一人所有了呢？

刚一见面，年近七旬的施老伯夫妇就向记者道出了他们的痛心与无奈。“我们当时比较崩溃的，当时就在房产交易中心大哭了，就差一点哭晕”。

施阿姨说，这件事发生后，他们夫妇二人第一时间联系上了女儿，但她只是轻描淡写地表示，抵押贷款的钱已挪用它处，后续会想办法还清解除抵押，至于是怎么完成的产权变更，女儿施女士始终不愿多讲。

我问她900万的资金流向，她说200多万是被中介骗了， 500多万是办了一个枫叶卡（加拿大永久居民卡）。我就怕那个房产做了抵押，人家要来收我们的房子，拍卖我们的房子，到时候我们两个老人怎么办？去哪里住？我们的权益谁来保障我们？

我问她，我们是你的父母啊！你怎么不吱声？一点都不跟我们讲，就把这个房子抵押出去了。凭什么！而且我们买房的时候，你20岁都不到，你没有经济能力，没有经济收入的，你凭什么把我们辛辛苦苦买的房子，你要把它卖掉占为己有，你凭什么？她不吱声，我女儿这种行为让我们心寒。我们很痛心，哪有坑自己的父母？我们毕竟是养了她几十年的父母。

根据施老伯夫妇提供的电话号码，记者当场致电了二老的女儿施女士，但对方在得知是记者来电后，表示自己正在开会，就挂断了电话，后续再打始终无人接听。

而针对此事，施老伯夫妇也曾多次前往黄浦区不动产登记中心反馈、主张。但对方表示，他们也很难通过监控画面来辨别，当时到场的两位老人到底是否是他们夫妇本人。“她说监控录像还在，那个男的肯定跟你老公一点都不像，女的好像有一点点那么像。过户的那天，我们根本没去现场，根本不知情的”。

第三条，我们没有签过字，是她一个人签字的。另外两个冒充我们的人我们不认识。

我们请新闻媒体来做个见证，你们可以到实地调查，可以通过监控视频可以查证，到底我们本人在不在。而且我们现在是面临着债主上门，900万抵押贷款的期限马上要到了，9月份到，所以说我们俩就要扫地出门了。她去办这个的，我们肯定不知情，我就不明白了，你们房地产交易中心代表着地方一级管理中心啊，你们为什么不核实呢？

900万不是小数字，如果施女士和母亲说的是实话，200万给了中介，500万办了加拿大绿卡，那么，9月中旬就要到期的抵押贷款，她拿什么来还？！要是还不出来，老夫妻两个难道真的就要无家可归了吗？如果老夫妻今年1月真的没到场，身份证也在自己身边，那么，假冒父母参与办理的产权变更还有效吗？

这就涉及到房产交易中心的审核规范了，按理说，三人共有产权，不管是份额转让还是变更过户，三人都必须本人到场，那二老没到场的情况下，今年1月，黄浦区不动产登记中心的经办人员又是如何审核通过的呢？

记者联系了上海市黄浦区不动产登记中心的工作人员，监控显示，今年1月20日下午，施女士办理产权份额转让，两位疑似假扮她父母的老人并没有施老伯夫妇的身份证，而是采取电子亮证的方式，而在当时，不动产登记中心对电子亮证的真伪查验，只能凭经办人员肉眼判断。

黄浦区不动产登记中心工作人员：包括我们把录像调出来，也不能说有异常，我们也无法来识别这两个人到底是谁。

问题是二老坚称自己不知此事也未曾到过现场，这电子亮证又是怎样完成的呢？

今天下午，记者致电施老伯夫妇，询问二老是否远程授权女儿电子亮证，施阿姨回忆，今年1月，女儿的确问他们要过验证码，但理由并不是办产权变更。“我只记得，她说在领事馆办美国签证要父母做担保，因为她是未婚，所以问我们要个验证码，是差不多1月份”。

让人意外的是，今天下午记者致电施阿姨时，她的女儿就在一旁，终于对此事有了一个简单的回应。

记者：这两位当时到场的老人，也是您找的吗？还是中介公司找的？

由于此事涉及多方关系，不仅是施老伯一家三口，这其中还有房产登记中心及债权抵押公司，老人想要维护自身的合法财产、权益，还需先厘清这四者之间的相应关系，明确诉主。

目前这些矛盾冲突表面上是发生在父母与子女之间，但实际上是牵扯到比较多，也比较复杂的法律关系。

比如说比较直观的就是这个债权人，债权人当初之所以会放款，是建立在有抵押权，他认为合法有效的基础上。那如果现在我们认为，这个子女对于这个房产的所有权本身就存在瑕疵，甚至有可能被撤销的情况下，那当初的抵押权是否还成立？如果不成立的话，那债权人的权益是否能够得到保障？

那么这是一部分，交易中心在办理过程中是否存在着疏漏？而且如果这种疏漏造成了损失的话，他们需要承担多少责任？同样是一个法律的焦点。

还有一个我们注意到，虽然出面的是子女，但是在整个过程中有没有其他一些人，比如说也提供了一些帮助配合，那这些人是不是也同样需要承担相关的责任？

方律师表示，在“随申办”等一些工具中，通过相应认证，子女可代老人办理一些手续，确实是便捷高效的方式。但是，这个制度适用的前提是子女和老人之间处于一个利益共同体。

不可否认的是，现在也存在子女和老人之间有利益冲突的情况。这种情况下，如果允许子女通过高科技的手段直接替老人进行办理的话，有些时候就可能出现子女侵犯老年人合法权益的情况。

在深度老龄化的上海，相关职能部门该如何做好政务便民代办核验工作一事，律师方正宇也给出了自己的建议。

我倒觉得也不是说因噎废食，在这些重大利益的方面，我们可能最后还要有把关的手段，比如说，要求现场办理，除了像电子亮证或者子女在随申办里代办理之外，很多时候我们还应当要求，如果老人到现场必须有一个人脸识别，如果能够最后完成这些把关的话，那我相信高科技以及这样一种安全还是能够兼顾的。

对此，黄浦区不动产登记中心工作人员坦言，电子亮证验证环节此前的确存在漏洞，目前这个漏洞已经被补上。

因为这件事情发生前，其实在我们其它区也有类似的事情发生过。那么这件事情又再次发生了，我们现在上海市不动产登记局也比较重视。现在对这个电子亮证之后，进行机器上进行识别，做了一个技术上的补充。最近这段时间，再通过电子亮证到全区的登记部门去，是有技术手段，可以从机器上再进行一下比对的。

这件事情，我们认为已经涉及刑事犯罪了，我们建议他立即报案，我们这里会全力配合，包括保存所有的监控录像。到底来的人是谁，这样才能水落石出。

看来，眼下二老要保障自己的合法权益，也只有拿起法律的武器来维权，而一旦最终查实，女儿、中介以及假冒二老的人员都难逃法律严惩，可能涉及诈骗罪、合同诈骗罪或伪造、变卖、买卖国家机关公文、证件、印章罪等多项罪名。

在这里，小坊也想给像施老伯夫妇这样的老年人提个醒，再怎么宝贝自己的子女，在房产问题上还得多留一个心眼儿，自己的房子，哪怕是共有产权，产证也要拿在自己手上。如果发现子女经济状况有异常，可以通过随申办或者到房产交易中心，查询产权归属情况、有没有经过抵押，遇到子女远程要求授权，也要问清楚，有事最好选择当面解决。

没人通知金晨这是红毯吗

「活动」kumawubiaotitest

025.71MB

版本V3.31.38

下载APK 高速下载

下载超大GayGays✅免费观看安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

51%好评(3人)

详细信息

软件大小: 632.406MB
最后更新: 2025/09/08 06:42:21
最新版本: V6.353.7
文件格式: apk
应用分类:ios-Android 日本最强rapper潮水在线观看
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 5.064以上

应用介绍

一，小🐔🐔伸进🈲🔞🔞猛撞，白丝大胸小舞被❌出白浆动漫
二，欧美狂躁XXXXXX视频，美女的㊙️让男人桶到爽动漫
三，同人18❌AV黄漫p站，🔞🍌进去里❌❌❌男同
四，草莓视频成人app❤ios，国产猛性❌❌❌乱码
五，日本肉感自由西元视频，速约到家app
六，日本丰满熟妇乱XXXXX漫画,国产精品18🈲️高潮网站免费，亚洲一二大白屁股老妈性管
七，中国妇色❌❌❌❌
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V7.5.17

👙🈲秘游戏免费网站入口

欧亚精品卡一卡二卡三717

动漫女被❌🐻裸身扒衣服软件

0.21MB

109好评

18🈲女人两腿扒开喷水网站
俄罗斯老熟妇性爽hd

欧美老妇aⅤ片aaaa片

207.91MB

26好评

纲手被❌到爽🔞污文
男仆扒开腿㊙️让人桶爽

咻车宝扒开❌狂揉捏喷水视频

13.78MB

310好评

老师让我❌了一天在线观看
红缨扒开腿坐做❌同人文

蜜桃㊙️入口18免费

53.95MB

274好评

穿jk白丝被❌视频
原神女角色❌羞羞网站

美女劈开双腿让我❌挤奶

71.83MB

708好评

小医仙3D❌禁漫在线看网站
把🍌伸进女人的🍑做运动视频

日本一级特黄大片大全76燕尾蝶

83.11MB

337好评

高清少妇做受❌❌高潮免费看
动漫人物又❌莄❌爽

二次元被❌到爽羞羞游戏

23.99MB

108好评

丝袜足控免费网站❌漫画
第五人格裸体❌开腿黄漫前锋

欧美18ⅩXXX性高湖

50.45MB

926好评

甘雨挤奶🈲🚫视频
18🈲少萝扒开腿自慰

🈲绿帽社app

83.50MB

565好评

原神甘雨裸体被❌黄漫
国产⭕⭕⭕拗女VA88

亚洲精品㊙️密入口

83.52MB

754好评

小🐔🐔伸进🈲🔞🔞91网站
嫩草视频入口❤️第二集

丝袜美足❌❌❌

32.13MB

620好评

小🐔🐔伸进🈲🔞🔞电影视频
一本一道久久久a久久久精品蜜月

🖤禁漫天堂🖤雏田强吻小樱

26.55MB

277好评

极品美女国产精品入口💃
孕妇孕交❌❌❌裸体

宵宫被❌超污网站

65.30MB

742好评

jk漫画♥成人无遮挡ios
乱人伦❌❌国语对白

袖珍人一级A片免费看

54.88MB

758好评

校花🌸扒腿让我C游戏
男性自慰✅免费观看

高清乱码🔞❌♋破解版漫画

57.80MB

688好评

污污内射一区二区妇女♀
美女美🦶🏻调教脚奴视频s

成人❌吸乳18禁羞羞电影欧美

24.96MB

359好评

老阿姨影院电视剧大全免费
一级a一级a爰片免费网站下载

暗黑精灵sans免费观看网站

13.31MB

311好评

精品🈚码产区一区二区三区
脱👙让摸🐻无遮瑕

八重神子❌开腿挠奶头

84.09MB

218好评

老师❌开让我
成人免费❌❌❌APP推特

裸裸裸裸❌吃㊙️雏田吃㊙️

45.65MB

737好评

18🈲视频❌❌❌在线观看
体育生白袜自慰出精🔞小说

免费看裸体🔞🔞🔞啊轻点

10.17MB

182好评

女人狂躁男人㊙️免费下载
不知火舞扒开腿狂❌漫画

女人㊙️裸体偷拍全过程脱毛

44.00MB

360好评

女高中生❤️打屁股网站
韩国女主播bj19➕vip视频

小黄片小学生裸体视频

91.18MB

203好评

亚洲AV㊙️无码一区七关枫花
女学生被❌c🐻扒衣服动漫视频

美女❌❌❌免费视频网站

30.42MB

902好评

男男🌿出水
男♂yaoi自慰Gay小说网站

高清乱码🔞❌♋播放器

30.95MB

548好评

乌克兰美女性爱
动漫❌狂揉❌羞羞3d

小舞被❌到高潮

29.53MB

122好评

下载少妇毛片
扒开胸罩㊙️露出奶动漫

亚洲大学生性视屏XXⅩX

70.21MB

450好评

18🈲成人免费观看动漫
男人的🍌伸到🍑屁股视频 title="㊙️免费无遮挡羞羞漫画" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

原神涩涩❌18禁同人MMD动画

扒开小舞❌狂揉❌ai

详情
XXXNNXXCN👙 title="阮梅被狂❌到高潮学校" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

免费🔞成人❌❌❌深夜夜国外视频

美女❌又黄❌又爽

详情
❤国产精品嫩草79AVw title="3d成人漫画小视频在线观看" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

杨颖㊙️处流白浆🔞禁

男的下部隐私㊙️ 照片

详情