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分类:单机 / 冒险解谜 | 大小:3.76 MB | 授权:免费游戏 |
语言:中文 | 更新:2025/09/08 08:47:17 | 等级: |
平台:Android | 厂商: 动漫美女扒开胸罩㊙️露出奶 | 官网:暂无 |
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原来鬼压床是睡眠瘫痪症
庞众望在人民日报发文
这3种二维码不能扫
享界S9T一个字稳这么诚实的老板真是少见 2025/09/08 08:47:17
2025/09/08 08:47:17
这才是面包的正常价格
走过行业至暗期的中国金茂(下称“金茂”)正在努力调整姿态,蓄力上冲。
近日召开的中期业绩发布会上,金茂董事会主席陶天海坐镇现场,他总结了金茂过往两年的成果,“ 2023年到2024年,全体员工强化危机意识和使命感,进一步地推动自我革命,公司完成了活下来的目标 ”。
金茂管理层在业绩发布会上
会上陶天海定调,金茂未来的战略是“从活下来—活得好—活出彩三步走规划”。
很明显,“活下来”的目标金茂已经达成,从今年开始,其正式迈入“活得好”阶段。
在这一阶段,金茂仍将会面临一些挑战,持续筑底的新房市场、行业利润率的修复、运营力及投资力的把控等。这些问题脉络交织、相互影响。业绩会上,以陶天海为首的领导班子直面上述困局,一一拆解。
这些信息里,蕴藏着一个崭新的金茂,它的轮廓已经被构建出来。
0 1
销售增幅第一
今年上半年,金茂实现营收251亿元,同比增长14%;归母净利润10.9亿元,同比增长8%,毛利同比提升14%至40.59亿元。期内整体毛利率为16%,其中开发毛利率同比提升1个百分点,实现良性增长。
新房市场表现更为亮眼。 前6个月,金茂实现签约销售额534亿元,同比增长20%,在Top10的房企中保持增速第一;行业排名首次跻身前十,位列第九 。
鲜少有房企能够在行业整体销售承压的背景下取得这样的增长,金茂是如何做到的?关于这个问题,陶天海在业绩会上直言, 金茂对房地产市场、城市项目、竞争格局等有着精准研判,并基于此制定销售策略 。
按其所言,金茂总体的销售策略是新项目力争实现稳价提量,做好产品引领;老项目坚决去化,争取量价平衡。
从分类别来看,新项目通过产品引领打造爆款红盘。报告期内, 金茂的公司住宅平均签约单价2.6万/平方米,较2024年(2.2万/平方米)、2023年(2.1万/平方米)提升显著,价格增幅分别达18.2%和24%,稳占高端改善型需求市场。
同时,“金玉满堂”四大产品线共有4府、5璞、2满、3棠集中推出,多个项目首开告罄,平均开盘当天去化率达到了81%。
上海润云金茂府实景图
比如,上海润雲金茂府首开当日售罄;长沙湘江金茂府首开114套房源售罄,成为6月长沙单盘销冠;璞系项目代表作西安璞逸东方首开摇号热销13亿,郑州璞逸云湖首开成为当地豪宅销冠;满系代表北京金茂满曜自开盘以来蝉联朝阳区普宅网签套数冠军;棠系项目成都东城金茂晓棠上半年六开六罄,成为该城现象级红盘。
西安金茂璞逸东方实景图
下半年,金茂还有不少新项目推出,尤其在北京、上海等一些标杆项目,过去的一周,上海璞元首开以及金茂棠前三开三捷,都取得了售罄的业绩。
存量项目的计划是,通过多措并举加速去化,尤其是加速一些尾盘现房项目的清盘,这是金茂下半年重中之重的任务。
金茂高级副总裁张辉就此给出了详细的作战计划,他说去年6月开始,管理层推进“奋进计划”, 计划用三年时间来解决公司80%存量的问题,2025年是“奋进计划”的第一年,“我们正在按全年处置35%的目标在推进” 。
具体举措包括,其一、针对市场开发逻辑成立、有一定支撑的项目积极和政府沟通,争取更好的规划条件,重新调整项目净利润;其二,部分项目利用“以老带新”,用增量带动存量的解决;其三,对于条件不优、开发价值不高的土地,则暂缓开发,进行收储或再拿新资源。此外对部分存量项目重新定位,使其更加符合客户需要、产品力更好。
0 2
利润保障在线
深耕高端项目多年的金茂最为擅长打造精品住宅,以往的操盘经验使其沉淀了足够多的样本数据,深谙客户喜好,把握市场需求。在当前行业“好房子”概念的追逐下,金茂先发优势明显。
早在2009年开始涉足住宅开发以来,金茂就在行业中率先提出了科技住宅概念。 过去这么多年来,其产品从金茂府的1.0进化到金茂府的3.0,到2024年又发布了“金玉满堂”全新的产品线, 可以说,“金茂人”对好房子的研究一直在路上。
依据“好房子”导向,2025年金茂进一步深化了对“好房子”产品体系的研究,依托“金玉满堂”四大产品线,从产品设计、精益建造到品质交付,提供全周期高品质的居住体验来构建行业的产品标杆。
北京金茂满曜实景图
陶天海指出, 目前金茂的产品系里有三个突出特点。一是科技内涵,他强调科技不是炫技,最主要是围绕居住的舒适、健康;二是因地、因人来建造“好房子”,不是简单的模仿复制;三是有完善的社区会所和商业配套,满足人民对美好生活的期待。
优质土地的集中入市也将为金茂的“好房子”提供加成。张辉说,上半年,在利好政策影响、止跌企稳预期延续下,内地土地市场供应了一批区位更好、素质更高的优质土地,市场竞争激烈。
经过精密研判后,金茂在上半年获取了16宗土地,皆位于北京、上海、杭州、成都等核心城市的核心地段,这之中有12块土地通过合作来降低风险。 新增项目中,有些已经完成了首开,兑现了可研承诺,“这些地块的净利率兑现的结果来看应该都超过了预期”。
上述项目兑现会为金茂锁定未来数年的利润空间,形成良性循环。
在张辉看来,上半年,金茂很好地完成了投资要求,在组织架构优化后的14个地区公司中,对相对缺货的区域完成了布局,比如广州、合肥等。投资也更加聚焦,上半年66%的投资聚焦在北京和上海,实现了重点战略性城市的补仓。
通过下半年的投资,金茂的存货结构可以进一步优化。 截至6月末,公司拥有总土储2700万平方米,可支撑未来两年的销售。其中一二线城市货值占比达到88% ,按区域划分的话,华东和华北占比近乎70%,较2024年底提升了6个百分点,“整个区位能级还是比较高的,结构也比较新”。
0 3
继续修炼“内功”
整体而言,通过极致地做优增量、极致地盘活存量,金茂能够实现资产负债表和损益表的优化,从而活得更好。积极创收之外,金茂也在苦修“内功”。今年以来,公司整体运营及成本管控能力大大提升。
成都东城金茂晓棠实景图
据悉, 金茂今年新开盘的项目,平均开盘周期达到4.8个月,开盘去化率平均达到了81% ,真正实现了快开盘、开好盘。努力之下,公司股东现金流回正周期平均达到8.9个月,经营性现金流回正周期达到了11.4个月,整体现金流回正周期进一步缩短。
在这个基础上, 金茂还提出了更高的挑战目标——“双十”目标,即经营性现金流回正周期达到10个月回正,实现资金的再投入、再生产,加速周转,加快财务报表的修复。
费用管控方面,经过两年的大组织变革,金茂管理单位从43个降至20个,还成立了费用管控专班。2024年,金茂的管理费用同比下降了15.9%,今年上半年又在这个基础上再度压降了5%,销售费用也同比下降了15%。
债务管理意识依旧十分“在线”。业绩会上,金茂首席财务官乔晓洁表示,近年公司一直坚持“降短期、升长期,降境外、升境内”的思路,也取得了比较好的成果。
上半年,金茂成功发行多笔债券,发行成本屡创新低,多个自持物业融资实现突破,新项目的开发贷成本大多为自律下限。 业绩期内,公司内外新增融资平均成本仅2.7%,较2024年底下降69个基点,再创新低。
另外乔晓洁也强调,上半年虽然获取了16宗土地,但公司坚守的底线不会改变,即不会使用大幅扩大债务规模的方式新增投资,而是通过资金周转、加快回流来完成投资。因此,金茂的债务规模一定是稳中有降。
另外,金茂对大宗资产的处置也拟定了非常清晰的思路,会抓住窗口期进行出售和置换,而对暂时不具备处置条件的则做好经营提升,其他的则视情况通过政策性转型突破,享受政府回购,定制开发等方式,实现现金流回流。
记者 刘一飞
编辑 曾莞
走过行业至暗期的中国金茂(下称“金茂”)正在努力调整姿态,蓄力上冲。
近日召开的中期业绩发布会上,金茂董事会主席陶天海坐镇现场,他总结了金茂过往两年的成果,“ 2023年到2024年,全体员工强化危机意识和使命感,进一步地推动自我革命,公司完成了活下来的目标 ”。
金茂管理层在业绩发布会上
会上陶天海定调,金茂未来的战略是“从活下来—活得好—活出彩三步走规划”。
很明显,“活下来”的目标金茂已经达成,从今年开始,其正式迈入“活得好”阶段。
在这一阶段,金茂仍将会面临一些挑战,持续筑底的新房市场、行业利润率的修复、运营力及投资力的把控等。这些问题脉络交织、相互影响。业绩会上,以陶天海为首的领导班子直面上述困局,一一拆解。
这些信息里,蕴藏着一个崭新的金茂,它的轮廓已经被构建出来。
0 1
销售增幅第一
今年上半年,金茂实现营收251亿元,同比增长14%;归母净利润10.9亿元,同比增长8%,毛利同比提升14%至40.59亿元。期内整体毛利率为16%,其中开发毛利率同比提升1个百分点,实现良性增长。
新房市场表现更为亮眼。 前6个月,金茂实现签约销售额534亿元,同比增长20%,在Top10的房企中保持增速第一;行业排名首次跻身前十,位列第九 。
鲜少有房企能够在行业整体销售承压的背景下取得这样的增长,金茂是如何做到的?关于这个问题,陶天海在业绩会上直言, 金茂对房地产市场、城市项目、竞争格局等有着精准研判,并基于此制定销售策略 。
按其所言,金茂总体的销售策略是新项目力争实现稳价提量,做好产品引领;老项目坚决去化,争取量价平衡。
从分类别来看,新项目通过产品引领打造爆款红盘。报告期内, 金茂的公司住宅平均签约单价2.6万/平方米,较2024年(2.2万/平方米)、2023年(2.1万/平方米)提升显著,价格增幅分别达18.2%和24%,稳占高端改善型需求市场。
同时,“金玉满堂”四大产品线共有4府、5璞、2满、3棠集中推出,多个项目首开告罄,平均开盘当天去化率达到了81%。
上海润云金茂府实景图
比如,上海润雲金茂府首开当日售罄;长沙湘江金茂府首开114套房源售罄,成为6月长沙单盘销冠;璞系项目代表作西安璞逸东方首开摇号热销13亿,郑州璞逸云湖首开成为当地豪宅销冠;满系代表北京金茂满曜自开盘以来蝉联朝阳区普宅网签套数冠军;棠系项目成都东城金茂晓棠上半年六开六罄,成为该城现象级红盘。
西安金茂璞逸东方实景图
下半年,金茂还有不少新项目推出,尤其在北京、上海等一些标杆项目,过去的一周,上海璞元首开以及金茂棠前三开三捷,都取得了售罄的业绩。
存量项目的计划是,通过多措并举加速去化,尤其是加速一些尾盘现房项目的清盘,这是金茂下半年重中之重的任务。
金茂高级副总裁张辉就此给出了详细的作战计划,他说去年6月开始,管理层推进“奋进计划”, 计划用三年时间来解决公司80%存量的问题,2025年是“奋进计划”的第一年,“我们正在按全年处置35%的目标在推进” 。
具体举措包括,其一、针对市场开发逻辑成立、有一定支撑的项目积极和政府沟通,争取更好的规划条件,重新调整项目净利润;其二,部分项目利用“以老带新”,用增量带动存量的解决;其三,对于条件不优、开发价值不高的土地,则暂缓开发,进行收储或再拿新资源。此外对部分存量项目重新定位,使其更加符合客户需要、产品力更好。
0 2
利润保障在线
深耕高端项目多年的金茂最为擅长打造精品住宅,以往的操盘经验使其沉淀了足够多的样本数据,深谙客户喜好,把握市场需求。在当前行业“好房子”概念的追逐下,金茂先发优势明显。
早在2009年开始涉足住宅开发以来,金茂就在行业中率先提出了科技住宅概念。 过去这么多年来,其产品从金茂府的1.0进化到金茂府的3.0,到2024年又发布了“金玉满堂”全新的产品线, 可以说,“金茂人”对好房子的研究一直在路上。
依据“好房子”导向,2025年金茂进一步深化了对“好房子”产品体系的研究,依托“金玉满堂”四大产品线,从产品设计、精益建造到品质交付,提供全周期高品质的居住体验来构建行业的产品标杆。
北京金茂满曜实景图
陶天海指出, 目前金茂的产品系里有三个突出特点。一是科技内涵,他强调科技不是炫技,最主要是围绕居住的舒适、健康;二是因地、因人来建造“好房子”,不是简单的模仿复制;三是有完善的社区会所和商业配套,满足人民对美好生活的期待。
优质土地的集中入市也将为金茂的“好房子”提供加成。张辉说,上半年,在利好政策影响、止跌企稳预期延续下,内地土地市场供应了一批区位更好、素质更高的优质土地,市场竞争激烈。
经过精密研判后,金茂在上半年获取了16宗土地,皆位于北京、上海、杭州、成都等核心城市的核心地段,这之中有12块土地通过合作来降低风险。 新增项目中,有些已经完成了首开,兑现了可研承诺,“这些地块的净利率兑现的结果来看应该都超过了预期”。
上述项目兑现会为金茂锁定未来数年的利润空间,形成良性循环。
在张辉看来,上半年,金茂很好地完成了投资要求,在组织架构优化后的14个地区公司中,对相对缺货的区域完成了布局,比如广州、合肥等。投资也更加聚焦,上半年66%的投资聚焦在北京和上海,实现了重点战略性城市的补仓。
通过下半年的投资,金茂的存货结构可以进一步优化。 截至6月末,公司拥有总土储2700万平方米,可支撑未来两年的销售。其中一二线城市货值占比达到88% ,按区域划分的话,华东和华北占比近乎70%,较2024年底提升了6个百分点,“整个区位能级还是比较高的,结构也比较新”。
0 3
继续修炼“内功”
整体而言,通过极致地做优增量、极致地盘活存量,金茂能够实现资产负债表和损益表的优化,从而活得更好。积极创收之外,金茂也在苦修“内功”。今年以来,公司整体运营及成本管控能力大大提升。
成都东城金茂晓棠实景图
据悉, 金茂今年新开盘的项目,平均开盘周期达到4.8个月,开盘去化率平均达到了81% ,真正实现了快开盘、开好盘。努力之下,公司股东现金流回正周期平均达到8.9个月,经营性现金流回正周期达到了11.4个月,整体现金流回正周期进一步缩短。
在这个基础上, 金茂还提出了更高的挑战目标——“双十”目标,即经营性现金流回正周期达到10个月回正,实现资金的再投入、再生产,加速周转,加快财务报表的修复。
费用管控方面,经过两年的大组织变革,金茂管理单位从43个降至20个,还成立了费用管控专班。2024年,金茂的管理费用同比下降了15.9%,今年上半年又在这个基础上再度压降了5%,销售费用也同比下降了15%。
债务管理意识依旧十分“在线”。业绩会上,金茂首席财务官乔晓洁表示,近年公司一直坚持“降短期、升长期,降境外、升境内”的思路,也取得了比较好的成果。
上半年,金茂成功发行多笔债券,发行成本屡创新低,多个自持物业融资实现突破,新项目的开发贷成本大多为自律下限。 业绩期内,公司内外新增融资平均成本仅2.7%,较2024年底下降69个基点,再创新低。
另外乔晓洁也强调,上半年虽然获取了16宗土地,但公司坚守的底线不会改变,即不会使用大幅扩大债务规模的方式新增投资,而是通过资金周转、加快回流来完成投资。因此,金茂的债务规模一定是稳中有降。
另外,金茂对大宗资产的处置也拟定了非常清晰的思路,会抓住窗口期进行出售和置换,而对暂时不具备处置条件的则做好经营提升,其他的则视情况通过政策性转型突破,享受政府回购,定制开发等方式,实现现金流回流。
记者 刘一飞
编辑 曾莞
一、修复bug,修改自动播放;优化产品用户体验。
二、 1.修复已知Bug。2.新服务。
三、修复已知bug;优化用户体验
四、1,交互全面优化,用户操作更加便捷高效;2,主题色更新,界面风格更加协调;3,增加卡片类个人数据
五、-千万商品随意挑选,大图展现商品细节-订单和物流查询实时同步-支持团购和名品特卖,更有手机专享等你抢-支付宝和银联多种支付方式,轻松下单,快捷支付-新浪微博,支付宝,QQ登录,不用注册也能购物-支持商品收藏,随时查询喜爱的商品和历史购物清单。
六、1.bug修复,提升用户体验;2.优化加载,体验更流程;3.提升安卓系统兼容性
七、1、修复部分机型bug;2、提高游戏流畅度;
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