深圳松绑,机会来了!

浏览数:530    发布时间:2025/09/08 01:50:50

原创 刘博团队

01

深圳松绑,谁是赢家?

继北京、上海之后,一线城市的“压轴大戏”终于上演。

9月5日深夜,深圳发布重磅新政,为楼市松绑再添一把火。

简单归纳为4点:

1、罗湖、龙华、龙岗、宝安(不含新安街道)、光明、坪山这六个区,对深户及有1年社保的购房者,彻底取消限购;即便是无社保的非户籍人口,也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购。

2、仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。

3、不再区分首套和二套房的利率定价,利好二套改善客户,为市场注入更多流动性。

4、支持提取公积金用于支付购房首付款,首套房可全额提取公积金账户余额,二套房可提取公积金账户余额的60%,减轻购房负担。

整体来看,深圳此次松绑的尺度,已然超过了京沪。最新限购地图如下图所示:

如何评价这次新政?

第一、深圳“金九银十”传统旺季行情更稳了,政策的加持将有力保障成交热度,让旺季更旺。

第二、“全国买深圳”的大门开得更大了,松绑范围的扩大将吸引更多全国性的资金和购买力。

第三、二套房贷利率不再有差别,意味着改善客群置换成本显著降低,对于追求更好居住品质的家庭而言,现在无疑是入场的好时机。

更重要的是,深圳楼市早已不单纯依靠政策刺激,自发性回暖势头已然成型。

数据显示,今年上半年,在一线城市中,深圳是极少数实现一二手房成交量与成交额“双正增”的城市。

今年前7个月,深圳一二手房成交面积同比增幅 约27%, 比同为正增长的北京还高出11个百分点,而上海、杭州的新房市场则仍处于负增长。

更关键的指标是,深圳新房去化周期已降至 8.4个月 的历史低点。这意味着市场的真实需求极为旺盛,供给已略显紧张。

政策的东风,吹向的本就是一片正在复苏的春江。

而在深圳此轮复苏中,表现最好的、真实购买力最强的片区,就是龙华区。

今年上半年, 龙华区以4977套一手住宅的成交量,力压宝安、龙岗等传统供应大区,历史性地登顶全市新房销冠。

价格的走势更耐人寻味。今年1月,龙华新房均价还在55155元/㎡徘徊,到了4月,已悄然攀升至58920元/㎡,比去年四季度还涨了5%。

为什么龙华可以量价齐升?在龙华区,真正的价值高地又在哪里?

02

未来十年的核心资产

要回答“为什么是龙华”,就必须跳出传统楼市的框架,从“核心资产”的时代变迁中寻找答案。

每个时代都有其独特的“国运资产”。从计划经济的农业用地,到世界工厂的劳力产线,再到房地产时代的城市房产。如今进入4.0科创时代,核心资产已转变为发明专利、数据资源和上市公司。

放眼中国,4.0时代的核心资产密集分布在哪个城市?

答案几乎没有争议: 深圳 。在今年最新的全球创新集群中,深圳首次夺冠。

在深圳内部, 当下的机遇又在哪里?

大多数人首先想到的可能是南山粤海、前海宝中、深圳湾这些核心地段。然而,深圳的创新版图远不止于此,新的增长极亦在持续涌现。

聚焦上市公司密度这一关键指标,观澜高新园脱颖而出,平均每平方公里拥有3.3家上市企业,超过南山高新园的1.1家,是当下深圳上市公司密度最高的高新园。

为什么是观澜高新园?

一方面,相对温和的营商成本更能孕育创新,正如刷屏全网的国产光刻机希望“新凯来”,也诞生于附近。

另一方面,观澜高新园的崛起,依托于鹭湖中心城的规划。

这并非普通规划,而是龙华乃至深圳的战略落子。2024年以来,高层密集调研与顶级专家的共识,清晰地指向一点: 鹭湖中心城已从区级重点跃升为市级战略焦点。

这里被称为“北部硅谷”。

以观澜高新园为创新之“芯”,西联湖西产业园发展尖端研发总部,东翼则依托深圳国际医疗器械城打造全国规模最大、世界一流的千亿级“BT+IT”(生物技术+信息技术)产业集群。

从汇川技术的人形机器人,到翰宇药业创新药,再到捷顺科技的智慧园区,一批科技巨头与新兴独角兽正加速向此集结。

这里是轨道上的都市核心。

建设中的鹭湖枢纽,将汇聚地铁22号线(在建),横向贯穿深圳南北产业中轴;18号线(规划)紧密串联空港新城、光明科学城、鹭湖中心城。

更令人期待的是, 深广中轴城际线 将从这里出发,北上广州知识城,南下河套深港合作区,真正实现深港莞穗创新资源的畅通流转。

这里将比肩深圳湾,成为深圳的下一个“城市封面”。

鹭湖中心城正从传统CBD(中央商务区)、CAZ(中央活动区)向更高级的CID(中央创新区)进化,是深圳首个以全新、系统性布局的CID标杆。

这里的独特气质,首先体现在世界级的休闲配套。亚洲最大的观澜湖高尔夫球场,本身就是一张顶级的社交名片,也是深圳著名的“鹏城十景”之一。

同时,片区拥有深厚的文化积淀。既有观澜老墟、上围艺术村这样的历史文脉,也迎来了“鹭湖四馆”等市级文化新地标的落地,预计年底就将亮相。

此外,区域内还规划了约15公里的“鹭湖慢谷”山水游径,并引入了“双实验”教育配套解决人才的后顾之忧。

普通人或许很难直接投身于前沿科技研发,但却可以选择在科创核心区置业来分享时代红利。

而龙华区房地产市场的量价齐升数据,已经说明市场上的资金和购房者,已经用行动投票给了像鹭湖中心城这样高新产业集中的地方。

03

与远见者同行

在当前的市场环境下,如何选择能够穿越周期的核心资产,是所有高净值人群的共同课题。

市场的答案,正清晰地指向一个方向: 大户型豪宅。

2025年上半年,重点20城千万级豪宅成交量同比增长高达 21%, 远超普通住宅5%的增幅;其中 核心区域的豪宅因其出色的保值增值属性而备受青睐 ,尤其面积在 180㎡以上的大户型,成交占比中高达46%, 是当之无愧的成交主力。

然而,这类“硬通货”资产在深圳却极度稀缺。

数据显示,近5年来深圳200㎡以上的大户型供应仅占市场的 1.15%。

稀缺的背后,是极高的开发门槛——打造真正的大户型豪宅,考验的不仅是资金实力,更是对城市未来的前瞻判断和对顶尖圈层生活需求的深刻洞察,这并非所有开发商都能驾驭的领域。

当话题聚焦于“顶豪”和“大平层专家”,就绕不开一个名字—— 鹏瑞 。

回顾其履历,无论是汇聚了超300位顶尖企业家的深圳湾1号,还是持续刷新全国房价纪录(单价56万/㎡)的广州鹏瑞1号,鹏瑞早已将“大户型豪宅”的打造手法磨砺到极致,其作品也超越了“豪宅”的范畴,成为一个城市顶级财富与影响力的风向标。

现在,鹏瑞再次出手,将“深圳湾1号”之后回归深圳的首个住宅作品“鹏瑞鹭璟府”,落子在深圳下一个科创引擎——鹭湖中心城。

这是鹏瑞对深圳未来十年科创主战场的一次战略占位。

鹏瑞鹭璟府特邀原深圳湾1号的设计团队倾力打造,其最新推售的8栋楼王,全楼栋建面约163-213㎡的阔境产品,一梯一户设计,豪宅配置拉满。

实景图

建面约163㎡户型: 超13米的南向瞰景面,阳光穿透轩敞玻璃,将温暖均匀地洒满客厅、卧室等重要空间。

超7米宽的南向巨幕阳台 ,与 约4.2米开间的客厅 无界相连,形成了一个宏大的社交场域,空间的想象力完全交由居者定义。

“双龙抱珠”式双套房, 赋予了家庭核心成员同等级别的舒适; 主卧的空间尺度堪比 “五星级酒店豪华套房”, 不仅配备了衣帽间,更拥有一扇超大南向景观窗,将主人的休憩空间提升至极致私享的观景领地。

建面约163㎡户型样板间实景图,仅供参考

建面约213㎡户型: 南北通透大宅设计,阳光和清风自由穿行,奠定了空间舒适基调。

约18米南向巨幕, 成就了震撼人心的270°环幕视野。在此视野统领下,客厅、餐厅、家庭厅构成的“三厅”体系,清晰地将正式的待客社交 与 家人的私密起居两大场景完美分离,赋予生活足够的礼序和从容。

中西双厨设计, 将功能性的中式爆炒与社交性的西厨岛台分开,既保留了烹饪的烟火气,又守护了厅堂的优雅。 近40㎡全景主卧套房+独立衣帽间, 赋予“世家生活”的丰富内涵。

建面约213㎡户型样板间实景图,仅供参考

这类南北通透的大平层产品,在寸土寸金的深圳是极为稀缺的,如果放在深圳湾沿线,同品质的新房单价至少20万+。

除了楼王单位, 还有7栋建面约88-144㎡的臻装空间,尤其是建面约88㎡户型极为热销, 在有限的总价内做到了功能强大的三房两卫,足以满足三代同堂或二孩家庭的需求。

其最大亮点是打造了 近6米宽的阔景阳台 ,将客厅与次卧连通,创造出远超同面积段产品的空间感与视野,户型得房率最高可达92%,即便是在新规产品中也颇具竞争力。

除了户型本身的精雕细琢,外部的园林环境同样倾注了匠心。

在鹏瑞·鹭璟府,归家的路被演绎为一场穿行于森居逸境的游园。它更是深圳湾1号美学理念的呈现,由AUBE欧博设计等原班团队,投入常规小区2倍的成本打造。

其匠心首先体现在“硬景”的考究上:景墙全面升级为葡萄牙金米黄真石,入口处标志性的双重叠水与“鱼”系列雕塑,共同奠定了空间的奢华基调。

实景图

园林的“软景”则在于生机:项目臻选了超50种名贵花木,更不惜重金对数十年树龄的罗汉松、香樟等大树进行全冠移植。这确保了居者入住即享浓荫森茂的“森系”生活。

实景图

园林的价值最终体现在生活方式的延伸。为此,项目将常规的架空层大幅升维,打造为涵盖艺术、颐养、儿童游乐等6大主题的“家庭第二客厅”。

最重要的是,以上所有场景皆为项目实景。这种“所见即所得”的现楼交付,不仅是鹏瑞对品质的自信,更让业主能够即刻享受生活,无需等待。

从过去的深圳湾1号,到现在的鹏瑞鹭璟府,鹏瑞用事实证明了自己总能选对城市发展的方向。

当深圳楼市迎来新一轮政策窗口期,选择龙华这样的领涨板块、入手抗跌的大户型豪宅、并跟随像鹏瑞这样的“远见者”,就是当下清晰的投资逻辑。

据悉,鹏瑞鹭璟府全新的大户型展示区即将开放,这无疑是亲身体验鹏瑞产品力的好机会,感兴趣的朋友不要错过。

冲破禁锢,光影斑驳间,岁月的温柔静静流淌!_【2025/09/08 01:50:50】【bilibili】【哔哩哔哩】 深圳松绑,机会来了!
深圳松绑,机会来了!

/search-30820809-lzkhtml

「活动」kumadaibiaotitest

6.30MB
版本V6.21.658
下载欣小萌裸体㊙️视频安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 56%好评(87205人)
评论 21
深圳松绑,机会来了!截图0 深圳松绑,机会来了!截图1 深圳松绑,机会来了!截图2 深圳松绑,机会来了!截图3 深圳松绑,机会来了!截图4
详细信息
  • 软件大小  96149.30773MB
  • 最后更新  2025/09/08 01:50:50
  • 最新版本  V2.89649.4
  • 文件格式  apk
  • 应用分类 ios-Android 施斐裸被❌视频无码网站
  • 使用语言  中文
  •   需要联网
  • 系统要求  3.40585以上
应用介绍
舒淇ai被❌视频无码网站有码视频黄片18岁
无尽❌动漫十大胸❌甘雨
兔女郎吃胸乳被❌❌❌动漫
激情婬乱A片无遮无挡视频国产剧
怪物❌美女18禁同人网站
动漫❤免费观看入口2024
《高潮3》未删减
国产精品㊙️入口麻豆国产

【联系我们】
客服热线:135-2881-646
加载更多
版本更新
V8.6.30
videos❌❌❌free鞭打

深圳松绑,机会来了!类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • 18🈲乳液啪啪 0天前
    16美女裸体㊙️偷拍
  • 美女脱👙让男生捏捏🐻视频 3天前
    一级一级国产片
  • 女性㊙️偷拍 0天前
    91制片国产李宗瑞㊙️
  • 彩虹🌈Gay.Cam 8天前
    Naruto鸣人❌雏田r18
  • 美女被❌到爽🔞奶头动态图 9天前
    亚洲免费观看无码成人电影
  • 美国女大肥腚勾❌❌❌❌ 7天前
    国产91♥️在线观看丝袜
  • 免费无遮挡🔞男c男 8天前
    免费看的黄😍网站男同
  • 宝可梦黄油❌18禁 9天前
    3D被❌到爽🔞奶头视频
  • xxxxwwww17岁 8天前
    鸣人和井野❌漫画无码
  • 无码➕高潮➕少萝 6天前
    原神芙宁娜裸体❌开腿照片