深圳限购松绑,中介连夜抢客!有楼盘一晚报备73批看房人

浏览数:832    发布时间:2025/09/08 04:06:58

记者丨吴抒颖

编辑丨张伟贤

继北京、上海之后,深圳房地产政策也迎来了调整。

9月5日深夜,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》(下称“《通知》”),自9月6日起,深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。

这次核心的调整集中在,罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区,深户、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安(不含新安街道)、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数,非深户则限购2套。

此前的政策版本是,罗湖、福田、南山、宝安(新安街道、西乡街道)等区购房,需要有1年连续社保、个税缴纳证明,且限购1套。

此外,新政还放宽了企事业单位的购买资格,在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房,需同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件,在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。

深圳向来是对房地产市场政策敏感的城市。 新政出台之后,非核心区的楼盘、中介闻风而动,迅速与潜在购房者对接。不少楼盘纷纷打出成交喜报。 龙岗区的远洋天萃发布海报称“外地客户连转3套”、鸿荣源位于观澜的楼盘则回收1%的折扣,深圳房地产市场又似乎热闹了起来。

深圳龙岗区一处新房营销中心,现场不少购房者正在咨询。图/证券时报

短期市场向好

深圳此次新政的力度相对温和,但是对于刚需客户而言,却是入市的窗口期。

从购房成本来看,《通知》指出,在利率定价机制安排方面,不再区分首套住房和二套住房,合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据乐有家研究中心计算, 新政后,首套房和二套房的利率均调整为3.05%。新政前,深圳二套房利率为3.45%。若购买总价800万元的住宅,贷款30年,以等额本息支付,新政后总利息可省51万元。

新政的效力还未得到验证,相关从业者的情绪却是沸腾了。

李旭是乐有家的一名中介。新政发布之后的半小时,他迅速整理好了政策要点并连夜发给潜在客户,“除了福田、南山和宝安新安街道,其他的地方都不限购了,我有些客户能满足购房需求了而且可以看的范围扩大,我要安排好明天的带看。”

深圳贝壳研究院院长肖小平也分享了成交的典型案例,“外地客户想在深圳核心区域核心位置购房,在此之前已经带看了多个区域的新盘,但因为没有名额始终没有决定。新政发布后,第一时间发给客户,最终选在了罗湖,客户约了一早订房。”

不仅是中介,房企更是“一夜风起”。

据21世纪经济报道记者从房企获得的数据, 截至9月5日晚上,前海一楼盘已经报备73批客户。 9月6日下午,在这个项目的现场,记者观察到大约有近10批客户在看房,一名销售人员表示,“今天已经接待了10多批客户,比往常多。”

在鸿荣源珈誉府,下午的时候也有不少客户在计算价格,在记者走访期间也有客户在“砸金蛋”,这是成交的标志。

短期看来,深圳市场必然会在新政的催化下,成交有所上扬。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,此次退出限购,一方面释放看好未来的需求,即经过前期充分调整,部分人群认为价格已经到触底、探底的阶段;另一方面可以吸引外地人群购房。

“深圳包容性比较强、容错性也比较强,楼市能大起,外来购买力功不可没。此次退出外围限购,可能吸引周边珠三角或广东其他城市,甚至内地人群前来买房。”李宇嘉表示。

购买力持续释放

深圳此番出台新政的背景是, 近期深圳房地产市场的表现十分平淡。

深圳中原研究中心数据显示,今年8月,新房市场预售共网签1352套商品房,环比下降13.4%;住宅网签1248套,环比下降13.4%;豪宅网签101套,环比下降7.9%。 截至8月末,深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米,按照过去一年平均成交量计算,去化时间约为9.77个月。

二手房方面,今年8月,深圳二手住宅过户套数为4175套,环比下滑10.3%;二手住宅过户41.4万平方米,环比下滑11.2%。

房地产市场持续承压,加之京沪新政已出,深圳的新政落地也只是时间问题。 对于新政所持续的效果,多位房地产从业人士在接受21世纪经济报道记者采访时均持相对审慎的态度。

深圳楼盘 图/IC

一位TOP20房企负责客户研究的人士告诉21世纪经济报道记者,相比起北京、上海,深圳的政策力度较大,但是并没有超出市场的预期。“深圳目前的市场环境,即使是全面解除限购,也不会导致市场大起大落,仍然能够保持稳健,但是能够有效改善预期。此次部分区域解除限购也是一个信号。”

除了此次新退出限购的区域,其他已经解除限购的区域,多数房地产项目则还未来得及感受新政的效力。一位坪山项目的销售经理告诉21世纪经济报道记者,坪山的项目目前在深圳算是价格非常便宜的,多数客户都能够“上车”。“项目本身是刚需客户多,购买多套的客户并不多见,此次新政目前对我们的影响还有待观察。”

一位龙岗项目的策划经理也对21世纪经济报道记者表达了相同的观点。“今天我们的项目来访量与平时周末相比是差不多的人数,目前接到的来访报备预计不会出现很明显的客流。因为龙华之前限购不严,对我们项目来说可能不会有非常明显的成交带动。”

目前,深圳仅剩下福田、南山以及宝安新安街道仍对购房资格有要求,其它区域已经基本全面解除限购。

深圳中原研究中心分析认为,政策出台可以有效提升市场信心,加快开发商推盘节奏和客户入市意愿,带动市场情绪,刺激需求释放。从政策内容看,分区调控、逐步放开依然是主要方向,核心区仍旧保持一定门槛,防止炒房。非核心区基本放开,意在吸引外地客户,增加有效需求,同时加快非核心区去库存,稳住非核心区价格。

楼市传统的“金九银十”已经到来,深圳新政能否催化市场成交面好转,仍待观察。

SFC

出品丨21财经客户端21世纪经济报道

编辑丨黎雨桐

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