8月份，在政策优化的推动下，北京、上海楼市的成交表现出一定韧性。其中，北京新房、二手房成交相比7月份均有小幅增长，上海新房和二手房市场也在“沪六条”的推动下，活跃度提升。

具体来看，北京方面，中原地产研究院数据显示，2025年8月份，北京二手住宅网签13331套，较7月份增加547套，环比小幅攀升。同期新房住宅网签3135套，比7月份增加254套，涨幅为8.16%，整体市场活跃度在政策带动下出现边际改善。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，8月份，北京楼市政策层面利好不断释放，为市场注入新活力，新房和二手房市场活跃度都有所提升，市场信心得到一定修复。

上海方面，上海易居研究院数据显示，“沪六条”实施一周，二手住房成交3949套，其中周末两天(8月30日、31日)日均成交904套，为7月份以来周末最高水平。8月份二手住房共成交1.75万套，环比增加4%，同比增加11%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，“沪六条”实施以来，外环外在售项目日均来访量比政策出台前水平提升40%，日均签署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。其中，新政后首个周末，部分重点项目认购量增速超120%，有项目单日成交超过10套。

随着传统销售旺季来临，市场信心正持续修复。多位业内人士认为，北京、上海的政策优化已初见成效，市场交易热度或将在9月份进一步升温。

“新政释放的利好尚未完全体现在成交数据中，预计9月份会有更多购房者入市。”严跃进表示。

对于北京楼市，张大伟认为，一方面，政策仍有进一步优化的空间。限购政策虽然在五环外已经放开套数限制，但在其他方面，如进一步降低购房门槛、简化购房手续等仍有调整可能；公积金政策也有望进一步优化，如支持公积金“带押过户”，加大人才公积金政策支持等。另一方面，随着需求的逐步释放，开发商可能会加快项目建设和推盘节奏，尤其是在五环外市场，预计会有更多优质房源入市。

整体来看，8月份，北京、上海楼市在政策利好的带动下成交有所回暖，但业内人士表示，市场博弈依旧存在，全面复苏尚需时间。

“未来市场走势或将呈现结构性分化，核心区域及优质房源表现较为稳定，外围区域库存短时间内仍需消化。”张大伟表示，随着更多政策持续落地，购房需求逐步释放，楼市有望在接下来的时间里逐步企稳。

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